新西兰移民房价分析

新西兰房产是投资者最为青睐的投资项目,那么新西兰的房价贵吗?跟国内相比较,新西兰的房子值得投资吗?下面我们就来看看新西兰移民的房价分析。

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一、新西兰房价现状

2018年12月的数据显示奥克兰的房价中间价在86.2万元,只比2017年上涨了0.2%,可以表明奥克兰的房产市场在大幅下跌,但是房价趋于稳定。另一方面,除奥克兰外的其他城市,比2017年上涨了6.4%,中间价为48万纽币。

到了今年,奥克兰的房价创下三年以来最低水平,从82万元下跌至80万纽币。全国的中间价为55万纽币,虽然低于去年,但是同期高出5.8%。在全新西兰16个地区除了奥克兰和基督城下跌外,其它14个地区房价同比上涨。

二、新西兰租赁市场现状

目前新西兰的租赁市场异常高,奥克兰和惠灵顿的房租更是创历史新高。今年1月,惠灵顿市租金比去年上涨了10%,高居全国首位,租金高达$595/周,比奥克兰都要高出达$45。新西兰全国的租金也创下$495/周的最高纪录,增长率达到5.3%。

如果是含家具的1房别墅大约在$150-300/周;含家具的2房别墅要在$400-450/周;在奥克兰的市中心房价在$300-500/周,不同价位要看房子新旧大小位置,;其它小城市基本在$100-200/周左右。

三、新西兰房子特点

1、房产信息列入一个数据系统,也就是所有房地产经纪都共同推销,使客户委托的物业能在较短的时间内出售。

2、永久产权,世代相传,无遗产税。

3、风险小,房价稳定,房产市场成熟。

4、很多房子都是百年历史的木质老房,价值不菲。很多新西兰当地人都喜欢住在木结构的房屋中,所以尽管地震多,伤亡率也是非常小的。

5、新西兰的房子大多以一个个区划分而不是高层公寓,所以买房前了解一下附件的邻居很重要,周边有什么学校都是关系到哪类人会租房,不同的区房价也不同。

6、新西兰是房子在交割后才还款,而且贷款手续简单合同灵活,更改的成本低。即使资金不够,也可以和银行商量在一段时间内只支付利息。银行和贷款中介都可以办理各项业务,两者的费用也都不尽相同。

7、新西兰房产是没有公摊面积的,都以套内面积计算, 也就是80平方米的房子相当于国内100平方米的房子。

8、房子大多是独门独院的别墅形式,不同收入的家庭住得房子不一样,低一点收入的就旧一点,但都是独栋为主。

四、2019年新西兰购房政策

之前新西兰新上任的女总理阿德恩宣布了新的法律:禁止外国人在新西兰买房。目的就是杜绝外国人将新西兰房价炒的越来越高,导致当地人买不起房子,这是对当地居民的保障。

不过限房令针对的是新西兰的“现存房屋”,不是说外国人不能购房了,还是可以买地修建的。拥有新西兰国籍或永居权的外国人,和澳洲人也是无需受限制的。

申请者在投资新西兰房产的时候一定要慎重,才能避免陷入投资误区。

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