英国移民买房该选择新房还是二手房?

对于申请者来说,英国移民买房最重要的是就是如何选择合适的房产。在英国买房市场,投资人考虑最多的就是新房及二手房如何选择,究竟如何选择才能降低投资风险且经济高效?

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英国新房和二手房的对比:

一、建筑标准

现在英国大多数新房都是根据实时标准所搭建,整体质量相比以前建筑更有保障,配套物业齐全便利,房屋保险的时间更长,且保费低于老房子,而二手房时间久远,存在墙体老化、配套设施不先进等问题,容易造成生活不便,且居住没有安全感,在购买前还需要对建筑质量进行检查、修理维护各种设施,都会耗费较多时间和经济成本,而购买新房则避免了付出这部分成本。

二、房屋布局

新建住房对于买家的吸引力更大,无论是建筑设计、布局和配套上都更有优势,并配有绿化、健身和休闲区域,这些因素都会受到海外买家的亲睐。

三、交易费用

新房和二手房所缴纳的费用种类不同,若是购买新房,则需要缴纳契税和房屋维修基金,但是如果是购置二手房,除了缴纳契税之外,还需要中介费及土地出让金,所以相比之下,二手房的购房手续更加繁琐。

四、维修费用

投资人选择新房的其中一个原因就在于买家对于房屋的未来预期,希望购置新房后的未来很多年都不会有太大支出,无需担心新房的破损,相反,二手房可能需要再花钱去修复、装修及扩建。

五、产权风险

在英国买房的产权风险方面,若是购买新房,投资者的购房对象是开发商,且第一次交易的所有程序都很规范,投资风险小,而二手房的产权问题更加复杂,合同签订过户后,也会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的现象,这对于海外投资者来说无疑是一个不小的麻烦。在英国买新房,也无需担心租期问题,使用权时限更长,而二手房,那要注意提前确认租赁产权剩余时限,考虑投资周期。

六、房产保险

从英国买房的保险方面看,在英国买新房具有相当大的优势,因为英国的新建住房的80%都具有英国国家房屋建筑委员会的十年期保险,此保险是由房产开发商提供给买房者的,如果开发商出现资金链问题、房屋材料损害或者房屋结构损坏等情况,英国国家房屋建筑委员会会进行相应赔付,同时该保险也有助于投资者拿到贷款及未来转卖,且10年保险是跟著房产走的,即使转卖,接手人也有剩余保险,而二手房的房屋一般剩余保险期限短,甚至需要买家进行额外支出。

综上所述,从多个方面考量,新房都比二手房更具优势,想要在英国买房的海外投资者,一定要综合考虑各种因素,海外房产投资是有很多学问的,有很多信息需要了解,英国买房需谨慎,最好了解清楚之后再结合自身情况进行投资,切勿盲目购买。

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