意大利移民买房注意事项汇总

对于想要在意大利买房的申请者来说,在意大利买房需要注意哪些事情呢?

一、根据实际预算选房

托斯卡纳虽然有艺术城市佛罗伦萨、卢卡和比萨,并且Versilia的海滩和连绵起伏的丘陵意味着它将完全满足购房者的需求。尽管价格昂贵,但仍然存在着经济实惠的地区,如托斯卡纳北部的Garfagnana和南部的Maremma,这些区域的价格往往是时尚基安蒂的一半。海外人士在购买意大利房产时,一定要根据实际预算,选择房产!

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二、考虑不同的地区

托斯卡纳仍然是海外购房人士最喜欢的意大利部分。然而,阿布鲁佐、卡拉布里亚和西西里岛等其它地区的价格要比托斯卡纳便宜得多,而且还有令人叹为观止的景观和海滩。因此,在前往意大利看房时,一定要多花几天时间看看最喜欢的区域。购买意大利房子时,一定要确保自己可以轻松到达当地的设施,因此交通便利、基础设施以及周围环境等等属性必须要了解。尽可能多地考虑意大利不同地区,对于房屋的选择、购买都重要意义。这一点,购房人士务必要牢记。

三、采取法律建议

供应商是否拥有完全注册的产权,它是否合法能够出售房屋?是否有任何抵押,税收,贷款或公用事业费用(根据意大利的代位权法律)传递给新买家?房屋以及任何后来的修改是否已经得到地方当局的适当批准?是否有计划在500码外建造一条新的高速公路?买房未能执行这些重要检查可能会后悔多年,因此雇用一位声誉良好、独立、精通意大利房产市场的英语律师非常重要。如果可以,海外人士可以雇用熟悉的人担任律师。

四、委托靠谱的地产代理

海外人士在意大利购买房产,一定要感谢苛刻的意大利法律。因为意国所有房地产经纪人必须具有专业资格和许可证,且在商会注册并享有赔偿保险。检查他们的网站和宣传材料,确保他们属于以下至少一个:AICI(意大利地产代理协会)、FIAIP(专业地产代五、了解购房附加成本

所包括的附加成本主要有委托费用和税收,税收一般为7%-10%的转售房产成本或者12-15%的新建房产;委托费用主要有房地产经纪人约3%,调查员500-1500欧元,律师每小时150-200欧元,公证人最高5000欧元。另外,在税收方面,如果买方在一年半内注册意大利居住权,则征收4%的增值税,否则,买方支付10%的增值税;对于二手房来说,在一年半内登记,则买方支付地籍价值的3%,否则应支付10%的地籍价值。

六、了解房产交易过程

一旦买方和卖方决定价格,买方存款约5%并提出要约(不可挽回的代理商)以保留该房产约两周。如果他的律师批准,则签订初步销售合同。买方进行第二次存款时,使其付款达到25-30%。任何一方都有可能因此违约而遭受严厉的经济处罚。最后阶段是在公证处签署的最终销售契约。买方通过意大利银行汇票结清未付金额。在付款之前,买房需要从当地税务局获得财政代码,以便开设银行账户。

在买房前一定要熟知这些注意事项,才能避免买房误区。

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