新西兰移民买房流程攻略

很多申请者在移民新西兰之后都会在当地购买房产,那么在新西兰买房跟在国内买房有什么差别么?在新西兰买房的流程是什么?

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一、了解家庭财务状况

人们开始购买房产前,确定需要花多少钱以及计划如何购买合适的房产。申请者可以考虑任何当前房产,当然要与个人的收入、支出以及家庭存款相匹配。如果购房人士计划在新西兰获得抵押贷款以帮助购买,那么需要了解抵押预算,这样预先知道能够购买的房产总价,这也意味着购房人士不会浪费时间查看超出预算的房产。

二、研究新西兰房产市场

购房人士需要研究当前的新西兰房产市场,这样将有助于了解想要的区域内销售什么类型的房屋以及购买多少房屋。申请者深入了解Rightmove上已售出的产品,并在此处查看一些新西兰市场报告。申请者还应该能够找到每个城市支付价格的明细,例如奥克兰的不同地区的房价及其成交情况等等。

三、组建自身的购房团队

如果购买人通过英国的储蓄和收入为购买提供资金,则需要使用智能货币兑换服务。它们将帮助购房人士设定预算并保护其免受货币兑换的影响。这个时候,购房人士则需要从律师那里了解相关的法律建议;咨询房屋中介人士,告知相关的购房需求等等。组建自身的团队,将对新西兰房地产市场深入了解,更便于购买房产!

四、开始搜索满意房产

在对新西兰房产市场有了解后,开始在线搜索房产。新西兰拥有一系列不同的房地产,具体取决于购房人士所在的城市,但市场领导者是Rightmove,Realestate.co.nz和Trade Me Property。但是,不要忽视只是走进代理商办公室并开始聊天的好处。当你找到自己喜欢的房源时,自己前往查看房子是一个不错的机会。

五、进行必要的检查

在选择满意的房产后,申请者需要查看建造物业的材料以及如何加热和隔热,还需要检查天花板、外部、地板、墙壁、门和窗户是否都有良好的缺口。不要害怕检查水压或打开开关,这样做能确保电力正常工作。在完成房屋的检查后,需要对物业进行检查,以避免任何不必要的问题。这时候,会有一份LIM报告,它包括与购房人士的财产有关的理事会信息以及土地的任何问题,如侵蚀、洪水或污染等等。LIM还包含分区信息,显示申请者允许对土地进行的操作。一旦完成所有检查,就可以提出报价了。

六、提出购买房屋的报价

一旦完成所有检查,就可以提出报价了。购房人士的律师将帮助执行此操作,必须使用正确的文档以书面形式进行。购房人士可以提供两种类型的优惠:

1、无条件报价

根据销售合同中规定的条款,这是一个直接的报价。如果申请人在拍卖会上购买房产或进行拍卖前拍卖,这是申请人可以使用的唯一合约类型。

2、有条件的优惠

此优惠有条件,它们可能包括购房人士对建筑检查感到满意,或者报价需要安排贷款。如果您的有条件优惠被接受,则所有概述的条件都需要在指定日期之前解决。一旦满足所有条件,优惠将成为无条件。

一旦购房人士的协议成为无条件,购房人士有法律义务向房地产经纪人支付购买价格和约定的存款。它将在托管中保存,直到所有法律文件完成,然后它将被发布给房东或者开发商!

七、注册房产所有权

卖方需要在新西兰土地信息中注册该物业的所有权,他们可以在网上或亲自到访办公室。然后,转让人将仔细检查所有登记文件是否存在并且正确无误。这些文件包括买方和卖方的个人身份证明,转让人以买方名义登记财产的书面同意,以及签署的财产转让文件。

八、结算、交房

签署所有文件,履行所有法律要求并支付房产余款。一旦卖方的律师确认已收到资金,买房人士将获得新西兰之家的钥匙!

了解在新西兰购买房产的流程,将能够更顺利地购买新西兰房产,融入新西兰生活!

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