澳大利亚移民买房有哪些注意事项?

澳大利亚每年都会迎来众多的海外移民人士及其家庭,绝大多数人在澳洲肯定是要买房的。但是,澳洲房产市场和国内有很多的区别,买房需要注意的事项还是很多的。

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一、考虑买房动机

买房前考虑买房动机非常重要,常见的动机可能有:厌倦了租房环形交通枢纽?房租便宜或者房价下跌,有必要买房子吗?是否想要在某个地方抚养一个家庭吗?你想要一个固定资产吗……以租房还是买房为例,综合考虑所有因素,租房和买房有利有弊,但是考虑成本因素,租房远比买房便宜得多,但是从长远角度看,买房的收益可能更好。因此,在考虑买房之前,一定要考虑自身及其家庭的长期目标、生活方式和财务状况等等重要情况。

二、找出能力范围内的房产

在开始购买房产之前,知道自身财务状况,选择购买能力范围内的房产。这样就不会因为未购买到满意的房子或因购买太贵的房子而陷入困境。其中澳洲各个城市的房价为:

1、悉尼108217澳币;

2、墨尔本872082澳币; 

3、布里斯班576322澳币;

4、阿德莱德544832澳币;

5、柏斯556572澳币; 

6、堪培拉759865澳币。

申请者在购买房产时,除了住房贷款外,还需要至少20%的房屋存款,以避免支付 贷款人抵押贷款保险(LMI)。例如,申请人购买墨尔本房子,例如,你的存款至少达到十八万左右,买房才顺利。如果你没有足够的存款,那么最好寻找更便宜的选择。除了必要的房屋存款外,还需要支付其它购房成本,如转让及律师费、印花税、申请费、估价费以及持续的公用事业费用等等。这些都是购房的潜在成本。

三、选择性价比高的房屋贷款

几乎与购房人士选择的房产一样重要的是房屋贷款的选择。选择性价比高的房屋贷款能够在贷款期限内节省数十万美元。一般来说,人们考虑预先批准的住房贷款,它可能会使购房人士在购房过程中处于更有利的地位,目前大多数银行和贷款机构都提供预先批准贷款!

四、考虑房子是否适合你

申请人在选择好房子后,需要考虑房子是否适合。如果满足价格、位置、环境等方面的需求后,就要考虑以下因素:

1、卧室的数量

卧室数量是不是满足相关要求,多了还是少了,是否对卧室的朝向满意等等;

2、花园

是否带有花园,花园的面积如何?

3、基础设施

附近的街道和车库/车库通道如何,会不会太偏了?房屋内的灯、内置电器和空调是不是都能正常工作;水、厕所冲水是否完好等等。

在检查房屋时,也需要考虑其它因素,例如该地区的犯罪率以及过去是否有自然灾害等等。通常个人无法独自完成这些工作,因此可以委托专业机构检查相关问题。

五、进行法定权限搜索

在购买房屋时,有权利了解房产所有权历史记录的正式记录,这就能够知道是否有任何东西阻止购房人士购买。每个州和地区对法定权限搜索要求不一,因此在进行法定权限搜索时,有必要请询问代理人或转让人。

六、准备好您的文件

在完成检查、筛选等情况后,申请人是时候准备好购房资金,并申请贷款,为了确保整个过程尽可能轻松、顺利,一定要提前准备相关文件并向专业人士展示。

可以看出,就房产购置的流程和手续方面,澳洲和国内还是有比较大的区别,一定要了解清楚需要注意的事项后再买房,以免后悔。

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