希腊买房移民如何避免被骗?

申请者在办理希腊买房移民的时候,多多少少会遇到一些防不胜防的骗局,例如在希腊买房,买房看似简单,但里面去而有着你不知道的骗局。那么在希腊买房如何避免被骗呢?

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一、买房前做好必要准备!

前往希腊的第一条规则是护照,并随身携带!一般来说,购房人士要与任何级别的政府或地方当局合作,首先需要证明自己的身份证,因此千万不要忘记携带自身的护照。不仅是在购房过程中,在办理移民申请、游玩希腊时,也要随身携带护照。

二、希腊买房的关键之处

人们购买希腊房产,除了考察房产、签订合同以及了解相关物业情况外,还需要了解一些买房的关键之处。

1、申请一个AFM号码

海外人士需要采取一系列措施来确保您拥有所需的一切。首先,一旦决定在希腊购买房产,将需要申请一个税号(AFM)。申请人的购买合同、电费单、水费单等材料上面都会出现这个税号。购房人士可以前往当地的税务局申请,也可以委托其他专业人士申请税号。这个数字不会改变,它会为购房人士终身持有,并且在希腊进行的任何交易都会用到税号。

2、设立希腊银行帐户

申请人需要开设一个银行账户,可以自己开户,也可以向律师提供授权委托书,由律师代表购房人士开设。其中开立银行帐户,需要递交材料主要有:

①、最近的电话费、电费或水费等等;

②、最近的纳税申报表;

③、在纳税申报表上显示的任何带有NI编号的文件;

④、最新月薪收据(或证明申请人职业的任何其它文件);

⑤、银行对账单至少追溯到12个月;

⑥、所有将在物业购买合同上注明的人员的出生证明复印件;

⑦、所有护照的复印件;

⑧、结婚证书(仅在财产将由配偶共同购买时);

⑨、 HM税务局的税务居留证明。

3、准备资金

申请人购买希腊房产,还会被要求通常在30天内存入10000欧元的资金。这些资金是开立账户的最低金额,可以支付转让税等相关费用。如果资金未存入,则帐户将保持未激活状态。帐户开通后,申请人可以使用借记卡/网上银行和电话银行服务,这两种服务都可以用英语进行。然后,申请人在完成房产交易后通过银行账户支付水电费账单并将账单更改为申请人自己的姓名。

三、委托专业人士

除了在申请人的银行和税务机关建立自己的材料后,申请人购买希腊房产,这时通常有好几个专业人士来为你提供帮助。

1、律师

申请人负责搜索与房产所有权历史相关的所有人。申请人的律师将为其雇用一名工程师,其职责是根据其规划许可检查该物业的状态。

2、公证人

公证人起了很大作用。他们有责任整理房产和地区的所有信息,以计算房产的“税收价值”,计算一次性财产转让税。但是,“税收价值”不同于物业的实际市场价格,一般来说,税收价值与物业的位置、到海边的距离以及到设施的距离等因素有重要关系。

四、了解希腊房产税收

在希腊买房需要支付相关房产税收,这种“财产转让税”不应与年度财产税(ENFIA)相混淆。这些是根据物业所在地区的每平方平均价格计算得出的,目前每平方的价格在3欧元到6欧元之间,乘以建造的平方,加上花园/土地每平方的额外成本和额外成本游泳池的“奢侈税”所得到的。人们可以根据自己的需求,选择全年一次付款或四次付款。

申请者在希腊买房的时候一定要慎重,多向有经验的朋友或者已经移民希腊的朋友请教,才能避免被骗。

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